Définition
La ventilation collective désigne un système de ventilation mécanique dans lequel un ou plusieurs équipements communs assurent le renouvellement de l’air de plusieurs logements au sein d’un même bâtiment, généralement en habitat collectif. Contrairement aux installations individualisées, la ventilation collective repose sur des infrastructures partagées, notamment les caissons de ventilation et les réseaux aérauliques verticaux.
Le principe de fonctionnement consiste à extraire l’air vicié des logements par des colonnes collectives, reliées à un ou plusieurs caissons situés en toiture ou en local technique. L’air est aspiré depuis les pièces humides de chaque logement (cuisine, salle de bains, WC) via des bouches d’extraction raccordées à ces colonnes. L’air neuf est introduit soit par des entrées d’air en façade, dans le cas des systèmes simple flux, soit par insufflation mécanique dans le cas de systèmes double flux collectifs.
La ventilation collective présente des enjeux techniques spécifiques. La mutualisation des équipements impose une conception rigoureuse des réseaux afin de garantir une répartition homogène des débits entre les logements, malgré les différences de hauteur, de longueur de réseau ou de pertes de charge. Un mauvais équilibrage peut entraîner des sous-ventilations dans certains logements et des surventilations dans d’autres, avec des impacts directs sur la qualité d’air intérieur et le confort.
Dans le cadre de la RE2020, la ventilation collective fait l’objet de règles de contrôle particulières, notamment en matière d’échantillonnage. Les vérifications et mesures ne sont pas confirmées logement par logement, mais sur un panel représentatif, sélectionné selon des critères définis par le protocole. Les caissons collectifs, les colonnes, les bouches et les dispositifs de régulation font l’objet de contrôles spécifiques.
La ventilation collective constitue un lot technique critique en logement collectif, car une défaillance affecte simultanément plusieurs occupants. Sa conformité repose sur une coordination étroite entre conception, mise en œuvre et contrôle, ainsi que sur une maintenance adaptée pour garantir des performances durables dans le temps.
